1月14日晚间，碧桂园公布了其2023年度的全年业绩以及2024年的中期业绩。截至2024年6月30日，公司总收入约为1021亿元，同时税前亏损约为108亿元。值得注意的是，与2023年相比，2024年上半年的亏损额已显著收窄。此外，截至该日期，碧桂园的总现金余额约为448亿元，而总借贷则约为2502亿元。

亏损额显著缩减

公告显示，2024年上半年，碧桂园实现了约1021亿元的收入，较去年同期下降了约54.9%。同时，归属于公司股东的亏损约为128.42亿元。

截至2024年6月30日，碧桂园面临多种借款，包括银行及其他借款、优先票据、公司债券和可换股债券，总额分别约为1538.54亿元、706.01亿元、193.66亿元和63.31亿元。在各类借款中，约1218.52亿元、297亿元和23.02亿元分别需在一年内、一年至五年内和五年后偿还。

对于2024年上半年亏损的大幅收窄，碧桂园解释道，这主要得益于2023年已充分计提的存货减值准备，使得今年上半年需计提的存货减值大幅减少，进而导致结算毛利有所回升。此外，公司还通过严格的预算控制，全面压缩了非刚性费用支出，效果显著。具体而言，销管费用同比大幅下降了51%，其中行政费用降低了25%，而销售费用更是同比大幅下滑了63%。

在房地产利好政策不断出台的背景下，碧桂园也积极响应并从中受益。公司透露，截至2024年年底，已与政府或相关城投公司达成收储合作意向的地块数量约为19个，收储土地对价合计约为23.8亿元，其中约12亿元已在年内完成盘活。同时，截至2025年1月9日，碧桂园共有超过200个项目被纳入“白名单”，并成功获得新增融资15.23亿元和贷款延展金额207.7亿元的支持。 与此同时，碧桂园方面透露，得益于2023年已充分计提的减值准备，该公司2024年全年的亏损预计将显著收窄。尽管当前公司仍处在保交房与修复资产负债表的过渡阶段，对于何时能恢复盈利尚无法给出明确预期，但公司正积极把握政策机遇，力争早日完成保交房任务并恢复项目正常运营。同时，碧桂园也在与各方利益相关者沟通，制定新的债务管理计划，以更好地适应当前市场周期和公司资金状况，逐步构建稳健的资本结构。通过实施“一体两翼”发展战略，公司致力于探索房地产行业新模式，以期实现扭亏为盈。 此外，碧桂园的境外债务重组也取得了关键性进展。公司已与由七家银行组成的协调委员会就重组提案的关键条款达成共识，此举为进一步谈判和具体文件制定奠定了基础，旨在推动公司境外债务的成功重组。一旦落实，该提案将使碧桂园实现显著的财务去杠杆化，预计将减少高达116亿美元的债务。这包括将到期债务延长至最长11.5年、降低融资成本，并将加权平均借贷成本从重组前的约6%降至2%。同时，公司的控股股东也在考虑将现有股东贷款转换为公司或附属公司的股份，具体转换方案尚待进一步协商。

截至2023年12月31日，碧桂园的应占有息负债总额（不含应计利息）约为164亿美元。通过此次境外债务重组，公司有望优化债务结构、减轻利息负担、延长还款期限，从而为未来的战略调整和发展创造更多空间。 在面临阶段性流动压力的情况下，碧桂园积极寻求资金来源，以确保项目开发的资金需求得到满足。公司努力推动销售，并根据市场需求调整供货策略。同时，碧桂园还加大了资产盘活力度，自2022年以来已成功处置难以销售的资产并盘活沉淀资金，回笼资金超过600亿元。例如，2023年8月，公司出售了广州亚运城联营项目公司26.67%的股权，获得资金12.92亿元。2024年12月，碧桂园进一步转让了长鑫科技1.56%的股权，总交易金额为20亿元。根据公司的计划，这些出售事项所得的款项将主要用于日常营运资金需求，特别是保交楼等关键项目的建设开支。 1月6日，碧桂园召开了2025年第一次集团月度管理会议。在会上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍强调，2025年的工作重点依然是确保房屋交付并修复资产负债表。回顾2024年，碧桂园取得了显著的合同销售成绩，金额约为471.7亿元，同时成功交付了超过38万套房屋，近三年累计交付更是达到了约170万套。 碧桂园管理层指出，为了支持保交房项目的顺利进行，公司必须保持持续的销售增长。同时，他们也积极响应政策，寻找资产盘活的机会，以确保为保交房工作提供稳定的资金支持，进而推动公司整体运营的良性循环。

此外，碧桂园也在积极探索新的增长领域。在“一体两翼”新战略的指引下，公司正在努力推进建筑科技和代管代建两项新业务的发展。通过实践智能建造解决方案，碧桂园致力于提升开发业务的成本控制能力，同时积极拓展轻资产代管代建业务，以满足市场需求并不断完善产品体系。目前，这两项新业务已实现独立市场化运作，并与开发业务形成协同效应，共同推动公司的未来发展。 腾越建科自2024年初开始，便依据“一标一策”的原则，精打细算地运用资源，从而确保了经营的稳健运行。同时，博智林在建筑机器人的研发上取得了重要进展，目前已有近50款适用于建筑全周期智能建造工序的机器人投入研发，涵盖混凝土施工及修整、砌砖抹灰、室内装修装饰等多个环节。值得一提的是，其中28款建筑机器人已成功商业化应用，服务范围遍布31个省级行政区，覆盖项目超过1100个，累计交付近4000台次，施工面积超过2000万平方米。此外，凤凰智拓建管公司在代管代建业务方面也取得了不俗成绩，截至2024年12月，已累计承接项目201个，管理面积达1868万平方米。目前，在管代建项目近40个，开发面积近733.85万平方米，遍布全国20个城市。2024年1月至12月间，新签约代建面积约800万平方米。