燕郊楼市升温？ 终于有人站出来说话了......

在被称为楼市严寒的季节，燕郊这两天的市场热了。朋友圈的卖房广告用热火朝天来形容，一点也不为过，看下图 在被称为楼市严寒的季节，燕郊这两天的市场热了。朋友圈的卖房广告用热火朝天来形容，一点也不为过，看下图：  燕郊某自媒体的报道，燕郊二手房市场回暖了，不少业主开始加价挂牌了，近日，燕郊一套房链家8位客户排队约谈...  网友@燕郊房产狗表示：燕郊一套房，光链家有8位客户排队约谈，和昨晚我遇到的情况类似，去看房的路上，还没到小区，中介收意向金了，房东们预期已变。 燕郊楼市之所以在这个寒冷的季节遇暖，主要原因是各项政策的利好。2019年1月10日，北京市政府正式搬迁。位于北京市正义路2号的中华人民共和国北京市人民政府正式摘牌，迁往通州，这意味着北京城市副中心的时代正式来临。虽然，市政府迁往通州的消息是很早就确定了的，北三县也借此炒过一波。但真正落地之后，也足以再带动一波的“狂欢”。  2018年12月底，平谷线又重新被提上了日程，包括优化后的线路方案等等，都被曝了出来，虽然，我们仍不知道它什么时候会通车，但在近期的各种方式的报道中，至少做到了实锤落地，使得让众多燕郊民众牵肠挂肚的地铁通行不再是梦。  还有在近期获批的“北京城市副中心详细规划”里，北三县几乎占了一章。北三县要与通州统一规划、统一政策、统一管控、统一标准；而在廊坊市出台的规划中，却一字未提北三县。这个时候，坊间又在猜测，北三县是不是要划给通州了？虽然这种可能性不大，但与通州“四个统一”一说，对北三县来说，也已经是莫大的利好了，单单这一条，就足以支撑北三县房价回暖。 面对燕郊地产回暖的事实，也有网友担心，在目前国家房住不炒的原则下，房价会不会再次遭受打压呢？  关于以上的问题，在线小编觉得：燕郊的房价应该是稳中有升，但大幅上涨的可能性不大。 因为看似火热的市场后面，实际成交数据并不高，近日，国内权威房地产研究机构‘房天下’发布了燕郊一月份房屋成交数据，看下图：    图片数据来自房天下 从以上数据里不难看出，在近期的燕郊房价成交数据上，上涨率仅为0.4%。 在目前国家房住不炒的基本原则下，北三县是国家严格调控的房地产地区，这点从北京行政副中心与北三县协同发展规划上就可以看出，（具体情况可参阅昨天在线的推文：《通州与北三县协同发展规划》编制完成！ 今年这样干！）  未来北三县在行政副中心的引导下，依据城乡规划确定的人口及用地规模，严控房地产开发总量，坚决摒弃以房地产开发为主的发展模式。同时加强房地产开发全过程联动监管，严厉打击囤地炒地、恶意炒作、捂盘惜售等违法违规行为。推行住房价格备案制度，严格执行新建商品房预售制度，全面落实新建商品房(存量房) 交易网签和交易资金监管制度。健全信息公开机制,及时将房地产开发及房源信息向社会公开。  火热的市场背后，必然伴随着始作俑者的推波助澜，目前，在环京地区，一些楼盘所采用的套路基本上是期房和代缴社保的方式，一方面是解决了购房者的资质问题，另一方面是房子预售的问题，而且房企还和购房者制定了类似赌局的协议，比如分期付款或者草签合同三年后可以免费更名的方式，这样一来，开发商能够短期内获得资金来源，购房者也能够实现买房投资，看起来是双赢的局面，但实际更多的却是规避限购和违规销售的问题。  对于那些规避限购、限售问题的人来讲，在线小编想说，如果房企信誉没有问题，那么自然是皆大欢喜！但如果出现房企不负责任进而毁约或许就是另外一种局面了。可谓是赌房有风险，入场需谨慎。 来源：燕郊在线