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日期：2025/03/30 09:41来源：未知 人气：51
随着老百姓生活越来越好，越来越多的人打算远离城市的喧嚣打算在自家的宅基地上修建几层小楼，过上城市般的生活，殊不知很可能就会触犯国家的法律规定，遭受严重的损失，那么下面就由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师 来跟大家聊一聊。
以案释法
据据国家《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》及《湖南省居民自建房安全管理若干规定》（以下简称“规定”）的文件，从上述文件可以得知，农村自建房原则上是不能超过三层的。那么其背后的原因究竟是什么呢？
我们可以通过一则案例来了解，房主A打算在自家的宅基地上修建3层小楼用来养老居住，于是找了工匠B让其建造3层楼房，谁料想一天夜里一栋楼房突然倒塌，房屋倒塌现场，木板、石块等堆倒至沿途路上，并且造成了相关人员的伤亡，周围邻居的房屋及路段都造成了不可挽回的损失。
由上述案例可知，老百姓在农村自建房屋时，一定要慎重履行选任义务，这也是为什么国家在农村建房问题上出台这么多规定、审批程序等等，以此来确保土地的合理化资源利用，目的就是保障自建房的安全性和质量。如果一定要建立三层或以上楼房的话，主要是管理使用或生产等，必须请专业的具备建筑从业资质的施工队伍来建设，才能正常投入使用，否则后果就会不堪设想，尽管自己以为没什么大碍，但一旦有人举报发现你的自建房超过层数的部分就有可能会被拆掉。
其背后原因想必大家也都清楚了，主要是考虑人民的安全问题，因为农村的地基是比较浅的，因此承载力很不好，只能承载两层楼房，一旦加盖，危险系数就会大大增加，因此农村自建房3层或者以上，必须找专业的具备建筑从业资质的施工队伍来建设。
至于那些想要在自己的土地上盖房子，或者想要重新盖房子的农民，现在正是回村盖房子的最好机会，因为随着政策的严格，想要在自己的土地上盖房子会越来越困难。
与此同时，为了避免被扣上违建帽子的同时，还一定要严格按照国家的规定进行批准等。
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
