天津河西，首善之区，想在这里买房？请先确认房价

咱们今天接着说市内六区，今天咱们说说河西区！

河西区从位置上讲是处在整个市内六区的东南部，与环城四区的西青、津南、东丽都有衔接！下辖14个街道，区域面积42平方公里，管辖面积48平方公里，有部分区域的行政区划虽然不在河西区，但是却分属河西区下辖的街道进行管理！比如说梅江街代管了西青区的部分区域，东海街代管了津南区的部分区域，常住人口接近百万！

河西区应该说是整个天津市的政治、经济、文化、金融中心！首先，天津市委市政府就驻扎在河西区，很多大型金融机构的总部和分行也都设在河西区，像北方信托的总部、浦发银行天津分行、招商银行天津分行、工商银行天津培训中心都是设立在河西区，2012年落成的天津文化中心广场也位于河西区，文化中心内包括天津市自然博物馆、天津市美术馆、天津市图书馆、天津市大剧院和天津市青少年活动中心！ 是名副其实的天津文化中心！

经济方面呢，河西区2018年的区域生产总值是1042亿元，首次迈过千亿门槛，河西区重点开发建设的陈塘自主创新示范区，目前入驻企业已经达到了7737家，其中国家级高新技术企业109家，规模过亿的科技企业达77家！

交通方面，天津市的多条主干道都位于河西区境内，像友谊路、解放南路、黑牛城道快速路、中环线围堤道和大沽南路，其中，通过大沽南路可以直接接驳天津大道连接海教园、国家会展中心和滨海新区！轨道交通方面，目前天津市已经开通的6条地铁线，有4条途径河西区，分别是地铁1号线、3号线、5号线和6号线，经过换乘可以通达市内各区！

商业配套方面，河西区内有友谊商厦和万象城两家高端购物中心，还有新业广场、万科广场、天邦购物中心等购物休闲场所，另外，社区商业更是星罗棋布，分布于各个街区！

医疗配套方面，河西区内有天津市肿瘤医院、天津市骨科医院、天津医科大学第二附属医院等三甲医院，另外，位于佟楼的天津儿童医院今年也恢复应诊了，这对于家长朋友们也是个好消息，尤其对于家住南部城区的家长朋友来讲，再也不用往北辰跑了！

教育资源方面，河西区的重点小学的教学质量和学校数量也是名列前茅的，像上海道小学、台湾路小学、天津师范大学第二附属小学、闽侯路小学、河西区中心小学都是在全市重点小学排名中名列前茅的小学！初中的区五所民办重点初中是新华圣功学校、自立中学、培杰中学、实验求是学校和北师大附中汇德学校！另外，高中的市五所有两所也在河西区，分别是新华中学和实验中学！教育资源还是非常优质的！

好了，了解完了河西区的区划、产业、交通、配套，我们重点来说说市场！

河西区最近两年的住宅土地供应不是很多，今年河西区只成交了一宗土地，就是9月4日，中海以总价22.2亿竞得的新梅江梅林路地块，商住综合楼面地价为20670元，目前地块已经开始动工，项目暂时还未入市！去年年底接连出了3块地，目前这3块儿地已经成为板块内的销售主力。

中交绿城拿的陈塘庄的两块地，就是现在的绿城诚园，项目“小而精”，两地块加起来只有565套住宅，洋房户型为95、128㎡三室，小高层户型为89-128平米三室，洋房均价46500元/㎡，小高层均价43000元！绿城的浯水道地块，现在的案名叫御江臺，是由绿城、金茂、禹洲三家开发商合作开发，高层户型99和117平米的三室户型，洋房户型为140平的三室，高层均价38000元，洋房均价42000元。

加上新梅江板块内有仁恒公园世纪、天地源熙樾台，格调绮园、新梅江锦秀里、这几个项目，均价在37000-44000元/㎡之间。

最后再来说说河西区关注度最高的项目—宾西路5号，这个盘是河西区核心位置目前唯一的新房在售，项目位于叠彩道浦发银行天津分行后身儿，紧邻天津市市政府，规划有2栋高层、3栋洋房，整体属于是“少而精”，只有289套房源，定位高端改善盘，主推大户型，高层为145㎡的三室，洋房为180-225㎡的三、四室户型，由万科和旭辉合作开发，目前高层的均价是59000元，洋房是64000元！

二手房方面，根据贝壳的数据，11月份，河西区二手房的挂牌均价为36714元，成交均价为33742元，成交均价最高的街区为大营门街，成交均价为40373元，主要原因，一方面是学区房，另一方面，大营门街二手房普遍房龄长，面积小，导致单价较高，是河西区老破小比较集中的街区！今年11月份成交的一间安辛庄大楼的筒子楼单间，不到10平米，成交总价为92万，单价达到了9.2万每平米！

总结一下河西区：

河西区作为天津市的政治、经济、文化中心，无论从人文环境、配套设施还是教育资源上都属于一流水平！当然，房价相对来讲也是比较高的！在河西区购房呢，对于想寻求改善，但资金又不是很充足的购房者而言，会有一定的难度！而对于在其他区域有房，单纯为了孩子上学落户的购房者而言，大营门、下瓦房街区的老破小相对来讲是个比较好的选择，毕竟面积小，即便单价高，但总价基本可以控制在200万以内，相对而言还是可以接受的！